Jetzt Immobilie verkaufen

Die Grundvoraussetzung für einen erfolgreichen Immobilienverkauf ist die eine realistische und professionelle Immobilienbewertung. Das Wissen über den möglichen Verkaufspreis und den daraus resultierenden Angebotspreis ist elementar, damit Sie Ihre Immobilie verkaufen.

Darüber hinaus sind Fachkenntnisse zu Immobilien und Marketing ein wesentlicher Faktor für einen erfolgreichen Immobilienverkauf. Die Dokumente müssen geprüft werden, der Energieausweis vorhanden sein und das Exposé muss ansprechend für Kaufinteressenten formuliert werden. Wo Sie Ihre Immobilie präsentieren ist ein entscheidender Faktor. Heutzutage muss eine große Nachfrage für einen Kaufabschluss generiert werden. Das ist bei steigender Anzahl von Immobilien auf dem Markt gar nicht so einfach.

In den Besichtigungen müssen Sie qualifizierte Antworten auf wichtige Fragen liefern können, denn im jetzigen Käufermarkt müssen Interessenten von Ihrer Immobilie überzeugt sein, damit Sie die Immobilie kaufen. Darüber hinaus sind rechtliche Fragen zu berücksichtigen über die sich schon im Vorfeld vor der Notarbeauftragung abgesprochen werden sollte.

Eine Immobilie können Sie grundsätzlich nach einer Haltedauer von 10 Jahren steuerfrei verkaufen. Haben Sie die Immobilie selbst bewohnt, dann ist ein Verkauf bereits im dritten Jahr, in dem Sie in der Immobilie wohnen, möglich. Hierzu müssen zuvor zwei volle Kalenderjahre abgeschlossen sein.

Verkaufen Sie eine vermietete Immobilie vor dem Ablauf von 10 Jahren oder vor Ablauf der Frist für Eigennutzer, dann wird der Gewinn aus dem Immobilienverkauf als Einnahme gewertet und mit Ihrem persönlichen Steuersatz versteuert. Im Volksmund nennt man diese Steuerzahlung ebenfalls Spekulationssteuer.

Sie sind als Eigentümer dazu verpflichtet bei einem Verkauf Ihrer Immobilie einen Energieausweis vorzulegen. Banken benötigen darüber hinaus die Baudokumente wie den bemaßten Grundriss, Schnitte und Ansichten. Ein aktueller Grundbuchauszug, sowie eine Flurkarte sollten dem Interessenten ebenfalls ausgehändigt werden. Im Falle von Eigentümergemeinschaften ist ebenfalls die Teilungserklärung zu übergeben.

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, legen Sie im Notarvertrag fest, wann die Kaufpreiszahlung erfolgen soll. Frühstens ist die Zahlung fällig, wenn der Notar eine so genannte Fälligkeitsmitteilung an den Käufer versendet. Ab diesem Zeitpunkt muss dann innerhalb einer gewissen Frist der Kaufpreis gezahlt werden.

Es kann aber durchaus sein, dass eine Übergabe der Immobilie erst in 3 oder 6 Monaten erfolgen soll. In diesem Fall liegt die Fälligkeit für den Kaufpreis meist kurz vor dem avisierten Übergabetermin. In den meisten Fällen muss bei einer Eigennutzung vor Kaufpreiszahlung die Immobilie geräumt sein.

Ein Immobilienmakler ist keine Pflicht für den Verkauf einer Immobilie. Sollten Sie die nötige Fachkenntnis und Zeit haben, dann kann der Immobilienverkauf auch ohne Makler durchgeführt werden.

In vielen Fällen unterschätzen Eigentümer den Aufwand, der hinter dem Verkauf einer Immobilie steckt. Sollten Sie sich also unsicher sein wie ein Immobilienverkauf im Details von statten geht, dann sollten Sie einen Immobilienmakler konsultieren und sich beraten lassen. Anschließend können Sie immer noch entscheiden, ob Sie den Auftrag vergeben möchten. Starten Sie bei Heimkauf zum Beispiel mit der kostenlosen Immobilienbewertung.