Jetzt Immobilie verkaufen
Lassen Sie sich zum Verkauf beraten. Vereinbaren Sie jetzt eine kostenlose und unverbindliche Objektbesichtigung inklusive professioneller Immobilienbewertung.
Vorteile mit Heimkauf
Lokale Expertise
Vertrauen Sie auf Erfahrungen direkt aus Ihrer Region und profitieren Sie von lokalen Verkaufsstrategien.
Zeitersparnis
Geben Sie den gesamten Verkaufsprozess aus der Hand und kümmern Sie sich nur noch um die Angebotsannahme.
Persönlich
Fühlen Sie sich wohl durch eine persönliche und kundenorientierte Betreuung rund um den Verkauf Ihrer Immobilie.
Kundenbewertungen
So können Sie erfolgreich Ihre Immobilie verkaufen
In der Objektbegehung nehmen wir alle wichtigen Daten rund um Ihre Immobilie auf und vermerken Besonderheiten, die in die spätere Bewertung einfließen. Darüber hinaus dient die Begehung als Beratungsgespräch für Sie, um mit Ihnen Details zu einem möglichen Immobilienverkauf zu besprechen und Ihnen unsere Arbeitsweise zu erläutern.
Die aufgenommenen Daten und Besonderheiten werden nun analysiert und bewertet. Durch tausende Daten von echten Verkaufspreisen bis hin zu soziografischen Merkmalen wird in Kombination mit unserer regionalen Marktkenntnis der mögliche Verkaufspreis für Ihre Immobilie ermittelt. Anerkannt nach den Standards und Methoden die auch Gutachter verwenden.
Ein erfolgreicher Verkauf kann nur gelingen, wenn bereits vorab feststeht wie potenzielle Kaufinteressenten überzeugt werden können. In der Vermarktungsstrategie berücksichtigen wir alle Möglichkeiten für einen optimalen Verkauf. Angefangen bei Dingen, die am Objekt noch verändert werden können, sowie der konkreten Ansprache von Kaufinteressenten, damit es kein Zufall ist, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen.
Jetzt geht es richtig los: Unser Team erstellt die Verkaufsunterlagen für Ihre Immobilie und holt alle notwendigen Dokumente ein. Angefangen beim aktuellen Grundbuchauszug bis hin zu den Unterlagen aus der Bauakte. Hier wird ebenfalls geprüft, ob alle Genehmigungen von Umbauten und Anbauten vorliegen, sowie die Kontrolle von Wohn- und Nutzflächen. Anschließend wird das Exposé vollendet und Ihnen zur Prüfung vorgelegt.
Nach Ihrer Genehmigung starten wir mit der Vermarktung Ihrer Immobilie. Wir stellen Ihre Immobilie auf der Webseite online, verteilen das Exposé an unsere Interessentendatenbank, schalten Onlineanzeigen und informieren unsere Partner über Ihre Immobilie. Ab diesem Zeitpunkt stellen wir ebenfalls Verkaufsschilder auf und benachrichtigen Ihre Nachbarschaft. Anschließend bearbeiten wir die Interessentenanfragen und terminieren die Besichtigungstermine. Sollte eine diskrete Vermarktung vereinbart sein, kann die Vorgehensweise natürlich abweichen.
Konnten wir einen Kaufinteressenten überzeugen, dann unterstützen wir beide Seiten, damit ein schneller und unkomplizierter Immobilienverkauf stattfinden kann. Hierzu erhalten die Interessenten bereits alles vorbereitet für den Abschluss ihrer Finanzierung. Wir klären die Details mit dem Notar und kümmern uns um die Erstellung des Kaufvertragsentwurfs. Ihre Immobilie verkaufen Sie dadurch ohne Komplikationen.
Ihre Immobilie ist verkauft, aber die Übergabe ist erst in mehreren Wochen oder Monaten. Wir bleiben dennoch an Ihrer Seite und sind beim Übergabetermin dabei. Alternativ können wir die Übergabe auch für Sie komplett übernehmen. Schlüsselübergabe und Protokoll werden angefertigt, sowie Zählerstände abgelesen.
Unsere Services
Lokale Experten
Datenbasierte Objektbewertung
Intelligente Käufersuche
Umfangreiche Käuferdatenbank
Professionelle Objektfotografie
Moderne Vermarktung
Diskrete Vermarktung
Starke Netzwerkpartner
Was ist Ihre Immobilie wert?
Erfahren Sie Ihren Immobilienwert von unseren regionalen Maklern und lassen Sie sich zu den Verkaufschancen Ihrer Immobilie beraten.
Häufige Fragen
Die Grundvoraussetzung für einen erfolgreichen Immobilienverkauf ist die eine realistische und professionelle Immobilienbewertung. Das Wissen über den möglichen Verkaufspreis und den daraus resultierenden Angebotspreis ist elementar, damit Sie Ihre Immobilie verkaufen.
Darüber hinaus sind Fachkenntnisse zu Immobilien und Marketing ein wesentlicher Faktor für einen erfolgreichen Immobilienverkauf. Die Dokumente müssen geprüft werden, der Energieausweis vorhanden sein und das Exposé muss ansprechend für Kaufinteressenten formuliert werden. Wo Sie Ihre Immobilie präsentieren ist ein entscheidender Faktor. Heutzutage muss eine große Nachfrage für einen Kaufabschluss generiert werden. Das ist bei steigender Anzahl von Immobilien auf dem Markt gar nicht so einfach.
In den Besichtigungen müssen Sie qualifizierte Antworten auf wichtige Fragen liefern können, denn im jetzigen Käufermarkt müssen Interessenten von Ihrer Immobilie überzeugt sein, damit Sie die Immobilie kaufen. Darüber hinaus sind rechtliche Fragen zu berücksichtigen über die sich schon im Vorfeld vor der Notarbeauftragung abgesprochen werden sollte.
Eine Immobilie können Sie grundsätzlich nach einer Haltedauer von 10 Jahren steuerfrei verkaufen. Haben Sie die Immobilie selbst bewohnt, dann ist ein Verkauf bereits im dritten Jahr, in dem Sie in der Immobilie wohnen, möglich. Hierzu müssen zuvor zwei volle Kalenderjahre abgeschlossen sein.
Verkaufen Sie eine vermietete Immobilie vor dem Ablauf von 10 Jahren oder vor Ablauf der Frist für Eigennutzer, dann wird der Gewinn aus dem Immobilienverkauf als Einnahme gewertet und mit Ihrem persönlichen Steuersatz versteuert. Im Volksmund nennt man diese Steuerzahlung ebenfalls Spekulationssteuer.
Sie sind als Eigentümer dazu verpflichtet bei einem Verkauf Ihrer Immobilie einen Energieausweis vorzulegen. Banken benötigen darüber hinaus die Baudokumente wie den bemaßten Grundriss, Schnitte und Ansichten. Ein aktueller Grundbuchauszug, sowie eine Flurkarte sollten dem Interessenten ebenfalls ausgehändigt werden. Im Falle von Eigentümergemeinschaften ist ebenfalls die Teilungserklärung zu übergeben.
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, legen Sie im Notarvertrag fest, wann die Kaufpreiszahlung erfolgen soll. Frühstens ist die Zahlung fällig, wenn der Notar eine so genannte Fälligkeitsmitteilung an den Käufer versendet. Ab diesem Zeitpunkt muss dann innerhalb einer gewissen Frist der Kaufpreis gezahlt werden.
Es kann aber durchaus sein, dass eine Übergabe der Immobilie erst in 3 oder 6 Monaten erfolgen soll. In diesem Fall liegt die Fälligkeit für den Kaufpreis meist kurz vor dem avisierten Übergabetermin. In den meisten Fällen muss bei einer Eigennutzung vor Kaufpreiszahlung die Immobilie geräumt sein.
Ein Immobilienmakler ist keine Pflicht für den Verkauf einer Immobilie. Sollten Sie die nötige Fachkenntnis und Zeit haben, dann kann der Immobilienverkauf auch ohne Makler durchgeführt werden.
In vielen Fällen unterschätzen Eigentümer den Aufwand, der hinter dem Verkauf einer Immobilie steckt. Sollten Sie sich also unsicher sein wie ein Immobilienverkauf im Details von statten geht, dann sollten Sie einen Immobilienmakler konsultieren und sich beraten lassen. Anschließend können Sie immer noch entscheiden, ob Sie den Auftrag vergeben möchten. Starten Sie bei Heimkauf zum Beispiel mit der kostenlosen Immobilienbewertung.