Beratung: 02845 30 999 30

Jetzt Immobilie verkaufen

Sie möchten Ihre Immobilie in Krefeld oder Umgebung verkaufen? Mit Heimkauf verkaufen Sie im Durchschnitt innerhalb von 2 Monaten zu einem fairen Verkaufspreis.

Ihre Vorteile

Lokale Expertise

Vertrauen Sie auf unsere Kenntnisse zu Makro- und Mikrolage in der Region. Sie erhalten eine seriöse Wertermittlung Ihrer Immobilie.

Zeitersparnis

Aktuell verkaufen wir unsere vermarkteten Immobilien im Durchschnitt innerhalb von 2 Monaten. Das schafft Planungssicherheit.

Persönlich

Sprechen Sie mit Ihrem Ansprechpartner alles persönlich durch. Ohne Call-Center dazwischen. Das schafft Vertrauen.

So funktioniert es

Nach Ihrer Anfrage vereinbaren wir mit Ihnen eine Begehung Ihrer Immobilie. In diesem Termin schauen wir uns Ihre Immobilie ganz genau an und vermerken alle Daten, sowie Besonderheiten. Sie lernen in diesem Zusammenhang ebenfalls Ihren persönlichen Ansprechpartner kennen.

Die aufgenommen Daten und Besonderheiten werden von uns verarbeitet, um einen möglichst exakten Verkaufspreis zu ermitteln. Hierbei nutzen wir gutachterliche Methoden, sowie unsere eigenen Daten aus realen Verkäufen der letzten Monate. Hieraus entwickeln wir Ihre persönliche Immobilienbewertung.

Ihr persönlicher Ansprechpartner nimmt Kontakt mit Ihnen auf und bespricht mit Ihnen die erstellte Immobilienbewertung. In diesem Gespräch erfahren Sie ebenfalls wie wir einen Verkauf Ihrer Immobilie umsetzen und welche Strategie wir Ihnen zu diesem Vorhaben vorschlagen. Nach diesem Gespräch entscheiden Sie, ob Sie mit uns zusammenarbeiten möchten.

Jetzt geht es richtig los: Unser Team erstellt die Verkaufsunterlagen für Ihre Immobilie und holt alle notwendigen Dokumente ein. Angefangen beim aktuellen Grundbuchauszug bis hin zu den Unterlagen aus der Bauakte. Hier wird ebenfalls geprüft, ob alle Genehmigungen von Umbauten und Anbauten vorliegen, sowie die Kontrolle von Wohn- und Nutzflächen. Anschließend wird das Exposé vollendet und Ihnen zur Prüfung vorgelegt.

Nach Ihrer Genehmigung starten wir mit der Vermarktung Ihrer Immobilie. Wir stellen Ihre Immobilie auf der Webseite online, verteilen das Exposé an unsere Interessentendatenbank, schalten Onlineanzeigen und informieren unsere Partner über Ihre Immobilie. Ab diesem Zeitpunkt stellen wir ebenfalls Verkaufsschilder auf und benachrichtigen Ihre Nachbarschaft. Anschließend bearbeiten wir die Interessentenanfragen und terminieren die Besichtigungstermine. Sollte eine diskrete Vermarktung vereinbart sein, kann die Vorgehensweise natürlich abweichen.

Konnten wir einen Kaufinteressenten überzeugen, dann unterstützen wir beide Seiten, damit ein schneller und unkomplizierter Immobilienverkauf stattfinden kann. Hierzu erhalten die Interessenten bereits alles vorbereitet für den Abschluss ihrer Finanzierung. Wir klären die Details mit dem Notar und kümmern uns um die Erstellung des Kaufvertragsentwurfs. Ihre Immobilie verkaufen Sie dadurch ohne Komplikationen.

Ihre Immobilie ist verkauft, aber die Übergabe ist erst in mehreren Wochen oder Monaten. Wir bleiben dennoch an Ihrer Seite und sind beim Übergabetermin dabei. Alternativ können wir die Übergabe auch für Sie komplett übernehmen. Schlüsselübergabe und Protokoll werden angefertigt, sowie Zählerstände abgelesen.

Kundenbewertungen

Elena Terpoorten
Elena Terpoorten
13. November, 2022.
Verena L.
Verena L.
10. Februar, 2022.

Unser Service

Datenbasierte Objektbewertung

Unsere Bewertung basiert auf klassischen Methoden zur Preisermittlung und aktuellen Daten aus unserer Datenbank. So ermitteln wir einen fairen Kaufpreis.

Intelligente Käufersuche

Heutzutage haben Käufer die Wahl aus vielen Immobilien. Wir finden die passenden Käufer durch datenbasierte Auswahlkriterien.

Käuferdatenbank

Wir suchen nicht erst nach Käufern, wir haben Sie bereits in unserer Datenbank. Ihre Immobilie präsentieren wir bereits qualifizierten Interessenten.

Professionelle Objektfotografie

Das Auge trifft die Entscheidung, ob Interesse an einer Immobilie besteht oder nicht. Wir setzen Ihre Immobilie ins beste Licht, damit Sie schnell verkaufen.

Diskrete Vermarktung

Keine Lust auf Öffentlichkeit? Nutzen Sie unsere diskrete Vermarktung und wir finden ohne öffentlichen Auftritt einen passenden Käufer.

Exposèerstellung

Wir sammeln alle Daten zu Ihrer Immobilie, besorgen Dokumente vom Bauamt und der Stadt, um Ihre Immobilie professionell zu präsentieren.

Häufige Fragen

Die Grundvoraussetzung für einen erfolgreichen Immobilienverkauf ist die eine realistische und professionelle Immobilienbewertung. Das Wissen über den möglichen Verkaufspreis und den daraus resultierenden Angebotspreis ist elementar, damit Sie Ihre Immobilie verkaufen.

Darüber hinaus sind Fachkenntnisse zu Immobilien und Marketing ein wesentlicher Faktor für einen erfolgreichen Immobilienverkauf. Die Dokumente müssen geprüft werden, der Energieausweis vorhanden sein und das Exposé muss ansprechend für Kaufinteressenten formuliert werden. Wo Sie Ihre Immobilie präsentieren ist ein entscheidender Faktor. Heutzutage muss eine große Nachfrage für einen Kaufabschluss generiert werden. Das ist bei steigender Anzahl von Immobilien auf dem Markt gar nicht so einfach.

In den Besichtigungen müssen Sie qualifizierte Antworten auf wichtige Fragen liefern können, denn im jetzigen Käufermarkt müssen Interessenten von Ihrer Immobilie überzeugt sein, damit Sie die Immobilie kaufen. Darüber hinaus sind rechtliche Fragen zu berücksichtigen über die sich schon im Vorfeld vor der Notarbeauftragung abgesprochen werden sollte.

Eine Immobilie können Sie grundsätzlich nach einer Haltedauer von 10 Jahren steuerfrei verkaufen. Haben Sie die Immobilie selbst bewohnt, dann ist ein Verkauf bereits im dritten Jahr, in dem Sie in der Immobilie wohnen, möglich. Hierzu müssen zuvor zwei volle Kalenderjahre abgeschlossen sein.

Verkaufen Sie eine vermietete Immobilie vor dem Ablauf von 10 Jahren oder vor Ablauf der Frist für Eigennutzer, dann wird der Gewinn aus dem Immobilienverkauf als Einnahme gewertet und mit Ihrem persönlichen Steuersatz versteuert. Im Volksmund nennt man diese Steuerzahlung ebenfalls Spekulationssteuer.

Sie sind als Eigentümer dazu verpflichtet bei einem Verkauf Ihrer Immobilie einen Energieausweis vorzulegen. Banken benötigen darüber hinaus die Baudokumente wie den bemaßten Grundriss, Schnitte und Ansichten. Ein aktueller Grundbuchauszug, sowie eine Flurkarte sollten dem Interessenten ebenfalls ausgehändigt werden. Im Falle von Eigentümergemeinschaften ist ebenfalls die Teilungserklärung zu übergeben.

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, legen Sie im Notarvertrag fest, wann die Kaufpreiszahlung erfolgen soll. Frühstens ist die Zahlung fällig, wenn der Notar eine so genannte Fälligkeitsmitteilung an den Käufer versendet. Ab diesem Zeitpunkt muss dann innerhalb einer gewissen Frist der Kaufpreis gezahlt werden.

Es kann aber durchaus sein, dass eine Übergabe der Immobilie erst in 3 oder 6 Monaten erfolgen soll. In diesem Fall liegt die Fälligkeit für den Kaufpreis meist kurz vor dem avisierten Übergabetermin. In den meisten Fällen muss bei einer Eigennutzung vor Kaufpreiszahlung die Immobilie geräumt sein.

Ein Immobilienmakler ist keine Pflicht für den Verkauf einer Immobilie. Sollten Sie die nötige Fachkenntnis und Zeit haben, dann kann der Immobilienverkauf auch ohne Makler durchgeführt werden.

In vielen Fällen unterschätzen Eigentümer den Aufwand, der hinter dem Verkauf einer Immobilie steckt. Sollten Sie sich also unsicher sein wie ein Immobilienverkauf im Details von statten geht, dann sollten Sie einen Immobilienmakler konsultieren und sich beraten lassen. Anschließend können Sie immer noch entscheiden, ob Sie den Auftrag vergeben möchten. Starten Sie bei Heimkauf zum Beispiel mit der kostenlosen Immobilienbewertung.

Kontakt

Nehmen Sie Kontakt zu Ihrem Ansprechpartner auf: